Имущественные вычеты по НДФЛ в 2018 году

0
117

При покупке и продаже имущества налогоплательщики имеют право на получение имущественного вычета. Его предоставляют в соответствии со ст. 220 Налогового Кодекса Российской Федерации.

Заявить на получение вычета могут только физические лица, с доходов которых удерживается и перечисляется в бюджет НДФЛ по ставке 13%.

Имущественный вычет предоставляют:

  • на строительство или покупку объектов недвижимости (домов, квартир, комнат, долей в них);
  • на покупку земельного участка, предназначенного для ИЖС (включая долю/доли земельного участка);
  • на погашение процентов по займам, выданным на покупку или строительство объектов недвижимости, а также процентов по кредитам, выданным с целью рефинансирования (перекредитования) займов на покупку или строительство объектов недвижимости;
  • на покупку земельных участков, на которых уже расположены жилые дома или доли в них.

Если недвижимость была куплена в общую долевую стоимость, например, собственность супругов, каждый из них имеет право на получение вычета. При этом в ИФНС РФ необходимо распределить доли имущества.

Есть нюансы оформления вычета. Например, если физическое лицо, которое заявление на получение имущественного вычета, является пенсионером, он вправе перенести сумму имущественного вычета на прошлые годы (не более 3-х лет), предшествующих году, в котором образовался переносимый остаток вычета.

Если недвижимость была куплена у взаимозависимого лица, имущественный налоговый вычет не будет предоставлен налогоплательщику (ст. 220 п. 5 НК РФ).

В статье 220 п. 3 и п. 4 Налогового Кодекса Российской Федерации сказано, что имущественные вычеты предоставляют в сумме фактически понесенных и подтвержденных расходов. Но стоит учитывать, что суммы имущественных вычетов имеют определенные ограничения:

  • на покупку недвижимости и строительство объектов (квартир, домов, земельного участка, комнаты, доли/долей в указанных объектах) — 2 000 000,00 рублей;
  • на погашение процентов — 3 000 000,00 рублей.

Государство от этих сумму возвращает 13%. То есть, налогоплательщик вправе рассчитывать на получение вычета при покупке или строительстве объекта в сумме 260 000,00 рублей, при погашении процентов — 390 000,00 рублей.

Право использовать имущественный налоговый вычет появляется у налогоплательщика в том году, в котором была куплена недвижимость. На практике редко удается получить всю сумму полагающегося вычета за год, поэтому его остаток можно перенести на следующие налоговые периоды (ст. 220 п. 9 НК РФ).

Подать на получение имущественного вычета можно двумя способами: через своего работодателя или самостоятельно через ФНС РФ. Первый способ подойдет для тех, кто хочет получать налоговый вычет в сумме, на которую будет уменьшаться налоговая база для исчисления и удержания подоходного налога. Для оформления вычета через работодателя необходимо предоставить заявление, а также документы, подтверждающие право на получение вычета (договор купли-продажи, квитанции на оплату, чеки и так далее).

При оформлении вычета через ФНС РФ предоставляют следующие документы:

Срок рассмотрения документов не превышает 3-х месяцев. После того, как в отношении налогоплательщика будет принято решение о предоставлении вычета, ФНС РФ в течение 1 месяца перечислит имущественный вычет на счет в банке, который указан в заявлении.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here