Возврат НДФЛ при покупке квартиры

0
276

При покупке недвижимости у налоговых резидентов есть возможность вернуть часть понесенных расходов. Это норма закона прописана в статье 220 Налогового Кодекса Российской Федерации.

При покупке квартиры предоставляют имущественный налоговый вычет.

Заявить на его получение могут только физические лица, с доходов которых регулярно перечислялся подоходный налог (НДФЛ) в размере 13%.

НДФЛ возврат

Согласно законодательству с 2014 года был изменен порядок оформления имущественного вычета. Теперь его можно использовать несколько раз в том случае, если было куплено несколько объектов недвижимости. При этом покупка может быть осуществлена как за счет личных сбережений, так и кредитных средств (ипотека).

Максимальная сумма вычета при покупке квартиры — 2 000 000,00 рублей.

Максимальная сумма вычета по расходам на оплату процентов по целевым займам — 3 000 000,00 рублей.

Из этих сумму налогоплательщик может вернуть 13%. Другими словами, при покупке квартиры — 260 000,00 рублей, при оплате процентов — 390 000,00 рублей. Даже если квартиры стоит более 2 000 000,00 оформить возврат можно только на эту максимальную сумму.

Возврат НДФЛ оформляют только в размере фактически оплаченной суммы подоходного налога. То есть, если в налоговом периоде у налогоплательщика из заработной платы или других налогооблагаемых выплат был удержан налог в размере 13%, и его годовая сумму составила 120 000,00 рублей, в текущем налоговом периоде можно вернуть именно эту сумму. Остаток имущественного вычета переходит на следующий налоговый период.

Как вернуть НДФЛ при покупке квартиры

Оформить возврат подоходного налога можно через своего работодателя или непосредственно в ИФНС РФ. Рассмотрим оба варианта.

Если физическое лицо оформляет имущественный налоговый вычет через своего работодателя, необходимо предоставить ему уведомление ФНС РФ о подтверждении права на получение вычета. После этого работодатель с заработной платы такого сотрудника не будет удерживать НДФЛ в размере 13%. Если сумма вычета не была использована в текущем налоговом периоде, ее остатком можно воспользоваться в следующем налоговом периоде.

Самым быстрым способом получения имущественного вычета является его оформление через ИФНС РФ. Сумму возврата перечисляют на счет налогоплательщика (указывают в заявлении на возврат) после проведения проверки. Она может длится на протяжении 3-х месяцев.

Документы на возврат налога за квартиру

Согласно ст. 220 п. 1 подп. 6 НК Российской Федерации, для оформления имущественного вычета при покупке квартиры необходимо предоставить следующие документы:

  • договор купли-продажи (обмена) квартиры;
  • документы, подтверждающие оплату при покупке объекта;
  • копию договора о долевом участии (если объект приобретается по такому договору);
  • копия свидетельства о регистрации права собственности.

Если квартира приобретается для несовершеннолетнего ребенка, предоставляют его свидетельство о рождении. Если ее приобретают в ипотеку — договор ипотечного кредитования и справка об уплаченных процентах.

Также потребуется паспорт налогоплательщика, его ИНН, справка 2-НДФЛ, заявление на получение имущественного вычета, Налоговая Декларация 3-НДФЛ. Последний документ заполняют в соответствии с установленным законодательством.

Собранный пакет документов передают несколькими способами:

  • лично при визите в ИФНС РФ;
  • по почте (отправлением с уведомлением о получении);
  • на сайте Налоговой Инспекции.

Срок проверки предоставленных документов не превышает 3-х месяцев. После этого налогоплательщику будет возвращен НДФЛ в указанном в декларации размере.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here